物业服务合同纠纷 （2016）京03民终8274号

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房；业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。刘青秀对涉案房屋的改建行为并未经其他利害关系业主同意，且违反了小区的管理规约、物业合同，一方面损害了区分所有权人的共同利益，另一方面妨害了嘉诚物业正常的物业服务与管理。嘉诚物业作为该小区的物业管理服务企业，有权要求刘青秀停止经营行为，将涉案房屋恢复原状。故嘉诚物业的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。据此一审法院判决：刘青秀于判决生效之日起六十日内停止将北京市朝阳区武圣西里28号院紫东苑小区1号楼107室用于商业用途，自行拆除广告牌和自建楼梯等商业设施，将包括阳台在内的部分恢复原状。判决后，刘青秀不服一审判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：一、涉案房屋的实际使用人系承租人邹建华，涉及的改变用途及改建等行为也系邹建华所为，一审法院

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房；业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。刘青秀对涉案房屋的改建行为并未经其他利害关系业主同意，且违反了小区的管理规约、物业合同，一方面损害了区分所有权人的共同利益，另一方面妨害了嘉诚物业正常的物业服务与管理。嘉诚物业作为该小区的物业管理服务企业，有权要求刘青秀停止经营行为，将涉案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8274号上诉人（原审被告）刘青秀，女，1972年7月30日出生。委托代理人王艳，北京汉马律师事务所律师。委托代理人董国文，北京汉马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京宜和嘉诚物业管理有限公司，住所地北京市通州区新华北街75号。法定代表人崔玉奇，经理。委托代理人魏伟，北京市中盾律师事务所律师。上诉人刘青秀因与被上诉人北京宜和嘉诚物业……