土地租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第03421号

本案本诉与反诉争议的焦点为：一、如何确定长沙出版物中心首期租赁大塘社区筹委会集体土地的面积；二、如何计算土地租赁费。评析如下：一、如何确定长沙出版物中心首期租赁大塘社区筹委会集体土地的面积。长沙出版物中心与大塘社区筹委会签订的《土地使用权租赁合同》系双方当事人真实意思表示，但双方约定的租赁期限超出最长租赁期限二十年，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，双方约定租期超过二十年的部分无效。因双方合同履行至今并未超过二十年，故目前双方的租赁合同关系仍属有效。双方在《土地使用权租赁合同》中约定，“甲方提供租赁土地约100亩，其中合同签订后收到乙方首期款后交付首期用地40亩（含路幅、绿化带），2004年3月前交付二期用地60亩（含路幅、绿化带）。其中，首期用地40亩，按除路幅、绿化带、规划退让等公用地外为约30亩净用地（具体实际面积以长沙市勘测设计院测量为准），以此计算租金”。鉴于租赁合同约定了租赁面积要扣除路幅、绿化带、规划退让等公用地，应遵循约定。由于双方在签订租赁合同时对土地租赁面积约定不明确，长沙出版物中心主张按扣除建筑物退让后的面积23.756亩计

本案本诉与反诉争议的焦点为：一、如何确定长沙出版物中心首期租赁大塘社区筹委会集体土地的面积；二、如何计算土地租赁费。评析如下：一、如何确定长沙出版物中心首期租赁大塘社区筹委会集体土地的面积。长沙出版物中心与大塘社区筹委会签订的《土地使用权租赁合同》系双方当事人真实意思表示，但双方约定的租赁期限超出最长租赁期限二十年，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，双方约定租期超过二十年的部分无效。因双方合同履行至今并未超过二十年，故目前双方的租赁合同关系仍属有效。双方在《土地使用权租赁合同》中约定，“甲方提供租赁土地约100亩，其中合同签订后收到乙方首期款后交付首期用

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03421号上诉人（原审原告、反诉被告）长沙出版物交易中心有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路三段59号长沙出版物交易中心506房。法定代表人李曙，董事长。委托代理人陈龙，男汉族。委托代理人陈琛，上海协力（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）长沙市雨花区圭塘街道大塘社区筹建委员会，住所地长沙市雨花区圭塘街道大塘社区筹……