物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终1630号

依法成立的合同，受法律保护。根据良运物业公司、冯孙明提供的证据，可以认定良运物业公司与冯孙明存在物业管理合同关系，良运物业公司要求冯孙明支付所拖欠的从2013年1月1日至2015年7月31日期间的物业费51，492.24元的请求有法律和事实依据，符合法律规定，一审法院予以支持。关于良运物业公司主张的违约金问题，因冯孙明并非恶意拖欠物业费，故对该项诉讼请求，一审法院不予支持。冯孙明认为良运物业公司未尽物业管理服务义务，导致其房屋遭受水淹造成损失，以此作为拒交物业费的抗辩，因该房屋2013年所遭受的水淹并非良运物业公司履行物业服务合同义务不当所造成，冯孙明的此项抗辩理由一审法院不予支持。一审法院判决：一、被告冯孙明于本判决生效之日起七日内给付原告沈阳良运物业管理有限公司2013年1月1日至2015年7月31日期间的物业费51，492.24元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，091元，由被告冯孙明承担。宣判后，上诉人冯孙明不服一审判决，向本院提出上诉，

依法成立的合同，受法律保护。根据良运物业公司、冯孙明提供的证据，可以认定良运物业公司与冯孙明存在物业管理合同关系，良运物业公司要求冯孙明支付所拖欠的从2013年1月1日至2015年7月31日期间的物业费51，492.24元的请求有法律和事实依据，符合法律规定，一审法院予以支持。关于良运物业公司主张的违约金问题，因冯孙明并非恶意拖欠物业费，故对该项诉讼请求，一审法院不予支持。冯孙明认为良运物业公司未尽物业管理服务义务，导致其房屋遭受水淹造成损失，以此作为拒交物业费的抗辩，因该房屋2013年所遭受的水淹并非良运物业公司履行物业服务合同义务不当所造成，冯孙明的此项抗辩理由一审法院不予支持。一审法院判

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1630号上诉人（一审被告）：冯孙明，男，汉族，1956年11月19日出生，住址沈阳市和平区。被上诉人（一审原告）：沈阳良运物业管理有限公司，住所地：沈阳市浑南区东陵东路128-120号。法定代表人：任立新，职务：总经理。委托代理人：叶健，辽宁申扬律师事务所律师。上诉人冯孙明因与被上诉人沈阳良运物业管理有限公司（以下简称“良运物业公司……