房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民终4306号

鼓楼区建交局仲林林之间签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。仲林林主张赔偿损失2万元的诉讼请求，包括套型变化的损失以及飘窗改平窗的损失以及门改为承重墙的损失。一审法院分别评析如下：一、关于套型改变的问题。虽然涉案房屋在2013年2月7日才取得建设工程规划许可证，套型被规划部门核准，但涉案房屋实际已于2012年6月开工建设，双方在2012年12月6日签订协议时，涉案房屋已经处于施工过程中，而鼓楼区建交局实际交付的房屋套型为二室二厅，鼓楼区建交局提供给仲林林的房源图显示房屋为三室二厅，鼓楼区建交局未如实告知仲林林房屋套型情况，存在过错，应对仲林林承担一定的损失赔偿责任。二、关于飘窗改平窗的问题。房屋拆迁补偿协议所附套型图中标注的10.54平方米卧室窗户系飘窗，实际交付的窗户为平窗。因涉案房屋在双方签订协议时已开工建设，鼓楼区建交局对于窗户类型应当明知，但未如实告知仲林林涉案房屋的窗户类型，亦存在过错，故鼓楼区建交局亦应当承担一定的损失赔偿责任。三、关于门改为

鼓楼区建交局仲林林之间签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。仲林林主张赔偿损失2万元的诉讼请求，包括套型变化的损失以及飘窗改平窗的损失以及门改为承重墙的损失。一审法院分别评析如下：一、关于套型改变的问题。虽然涉案房屋在2013年2月7日才取得建设工程规划许可证，套型被规划部门核准，但涉案房屋实际已于2012年6月开工建设，双方在2012年12月6日签订协议时，涉案房屋已经处于施工过程中，而鼓楼区建交局实际交付的房屋套型为二室二厅，鼓楼区建交局提供给仲林林的房源图

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4306号上诉人（原审原告）：南京市鼓楼区建设房产和交通局，住所地南京市鼓楼区水佐岗64号。法定代表人：徐淮舟，该局局长。委托诉讼代理人：孙华武，江苏孙华武律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤莉，江苏孙华武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：仲林林，女，1962年11月20日生，汉族，住南京市鼓楼区某地**号***室，现住南京市鼓楼区……