合同纠纷 （2019）京02民终169号

违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。冯广义在非宅基地上建设房屋，并将土地的使用权和房屋的所有权转让给李秀深，违反了土地管理法的相关强制性、效力性规定，冯广义与李秀深之间签订的宅基地转让协议应为无效。冯广义关于向李秀深出售的仅是房屋的所有权，合同应为有效的抗辩意见法院不予采纳。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。李秀深持无效合同要求冯广义返还购房款的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。冯广义一方关于房屋已被拆除，李秀深要求返还购房款但无法返还房屋，单纯要求返还购房款已丧失基础的抗辩意见，于法无据，法院不予采纳。若冯广义认为自己所建房屋被拆，自己也受到损失，其请求可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，一审法院于2018年8月判决如下：冯广义于判决生效后三十日内返还李秀深购房款四十一万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延

违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。冯广义在非宅基地上建设房屋，并将土地的使用权和房屋的所有权转让给李秀深，违反了土地管理法的相关强制性、效力性规定，冯广义与李秀深之间签订的宅基地转让协议应为无效。冯广义关于向李秀深出售的仅是房屋的所有权，合同应为有效的抗辩意见法院不予采纳。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。李秀深持无效合同要求冯广义返还购房款的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。冯广义一方关于房屋已被拆除，李秀深要求返还购房款但无法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终169号上诉人（原审被告）：冯广义，男，1960年3月9日出生。委托诉讼代理人：安雪峰，北京威欧盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李秀深，男，1969年8月24日出生。上诉人冯广义因与被上诉人李秀深合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2018）京0111民初11671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月2日立案后，……