合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3761号

谭雅琴主张永创中介公司在办理本案业务时未取得资质，该资质并无强制性规定必须具备，永创中介公司事实上也已经履行了作为居间人的义务，谭雅琴在房屋买卖过程中也未对资质问题提出异议，故认定永创中介公司与谭雅琴签订的《房屋买卖合同》和《佣金承诺书》合法有效，是双方当事人的真实意思表示，双方应按合同和承诺书的约定履行各自的权利义务。谭雅琴要求退回已支付的中介费8000元，不予支持。现谭雅琴和赖倩仪已办理了房屋过户手续，《佣金承诺书》约定的条件已经成就，谭雅琴应支付剩余的中介费8000元。关于谭雅琴要求永创中介公司承担其恢复共墙的各项损失。谭雅琴在签订《房屋买卖合同》前实地察看房屋时已发现共墙有改动，谭雅琴也明知对共墙进行改动的是原业主，永创中介公司提供给谭雅琴的分户图是附在原房产证后的分户图，永创中介公司已履行了如实报告的义务。至于在此后的过程中谭雅琴发现修补的范围超出预想，谭雅琴应当向原业主提出。谭雅琴主张永创中介公司承诺协调由原业主修复共墙，已超出永创中介公司作为居间人应当履行的义务，而且永创中介公司对此不予确认，谭雅琴除陈述外，未提供证据证实。现谭雅琴无证据证实永创中介公司在居间活动中存在“

谭雅琴主张永创中介公司在办理本案业务时未取得资质，该资质并无强制性规定必须具备，永创中介公司事实上也已经履行了作为居间人的义务，谭雅琴在房屋买卖过程中也未对资质问题提出异议，故认定永创中介公司与谭雅琴签订的《房屋买卖合同》和《佣金承诺书》合法有效，是双方当事人的真实意思表示，双方应按合同和承诺书的约定履行各自的权利义务。谭雅琴要求退回已支付的中介费8000元，不予支持。现谭雅琴和赖倩仪已办理了房屋过户手续，《佣金承诺书》约定的条件已经成就，谭雅琴应支付剩余的中介费8000元。关于谭雅琴要求永创中介公司承担其恢复共墙的各项损失。谭雅琴在签订《房屋买卖合同》前实地察看房屋时已发现共墙有改动，谭雅琴

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3761号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭雅琴，女，1981年7月4日出生，汉族。委托代理人：钟华，广东国鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州永创房地产中介有限公司。法定代表人：龙伏香，该公司总经理。委托代理人：秦鹏，四川经河律师事务所律师。上诉人谭雅琴因与被上诉人广州永创房地产中介有限公司（以下简称永创中介公……