房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）兵07民终244号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定，依法成立的合同，受法律保护。双方于2012年5月14日签订的《绿源里30栋1号房屋拆迁安置补偿补充协议》内容合法有效，应受法律保护，苏振伦、周美华请求确认该协议有效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的登记、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房地产权利的转移和设定登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。未经登记，房地产交易的权利受让人只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。苏振伦、周美华虽然拥有了房屋的使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移。苏振伦、周美华主张的房屋未经登记所有权不发生效力，故苏振伦、周美华请求判令奎屯市绿源里24栋191室房屋归其所有，不予支持。双方在《绿源里30栋1号房屋拆迁安置补偿补充协议》中约定，其他拆迁户共同权益，同样适用苏振伦、周美华。永和顺房产公司将房屋出卖给苏振伦、周美华，其有义务协助办理房屋产权证书，现该房屋仍未通过综合验收，不具备办理房屋产权登记的条件，故在符合办理房屋产权的条件下，永和
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定，依法成立的合同，受法律保护。双方于2012年5月14日签订的《绿源里30栋1号房屋拆迁安置补偿补充协议》内容合法有效，应受法律保护，苏振伦、周美华请求确认该协议有效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的登记、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房地产权利的转移和设定登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。未经登记，房地产交易的权利受让人只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。苏振伦、周美华虽然拥有了房屋的使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的
正文（节选）
新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民事判决书（2017）兵07民终244号上诉人（原审被告）：新疆永和顺房地产开发有限公司。住所地新疆伊犁州奎屯市绿源里**幢。法定代表人：耿广枫，该公司经理。委托诉讼代理人：林国强，新疆奎屯垦区团结西路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：苏振伦，男，1952年4月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区奎屯市。被上诉人（原审原告）：周美华，女，1958年4月9……