物业服务合同纠纷 （2019）内02民终1497号

2012年3月27日中恒房产公司与北京中鼎物业管理中心签订的《中环国际项目物业管理服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。在合同履行过程中，实际履行合同的北京中鼎物业管理中心包头中鼎物业分部与大唐物业包头分公司联合出具书面说明函，北京中鼎物业管理中心包头中鼎物业分部业务整体并入大唐物业包头分公司。但实际上，与中恒房产公司签订《中环大厦项目物业管理服务合同》的是北京大唐物业管理有限公司，而非大唐物业包头分公司。《中环大厦项目物业管理服务合同》签订后，一直是大唐物业包头分公司履行以上合同。现本案争议的焦点是作为北京大唐物业管理有限公司下属分公司的大唐物业包头分公司是否能够代替实际签订《中环大厦项目物业管理服务合同》的北京大唐物业管理有限公司向业主主张权利。北京大唐物业管理有限公司与大唐物业包头分公司系总公司与分公司的关系，2014年5月10日，中恒房产公司与北京大唐物业管理有限公司签订的《中环大厦项目物业管理服务合同》后，根据合同的相对性，北京大唐物业管理有限公司系履行合同的权利义务主体，即便是大唐物业包头分公司实际履

2012年3月27日中恒房产公司与北京中鼎物业管理中心签订的《中环国际项目物业管理服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。在合同履行过程中，实际履行合同的北京中鼎物业管理中心包头中鼎物业分部与大唐物业包头分公司联合出具书面说明函，北京中鼎物业管理中心包头中鼎物业分部业务整体并入大唐物业包头分公司。但实际上，与中恒房产公司签订《中环大厦项目物业管理服务合同》的是北京大唐物业管理有限公司，而非大唐物业包头分公司。《中环大厦项目物业管理服务合同》签订后，一直是大唐物业包头分公司履行以上合同。现本案争议的焦点是作为北京大唐物业管理

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 (2019)内02民终1497号 上诉人（一审被告、反诉原告）:张新，男，1970年6月14日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：李维维，内蒙古蒙石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建斌，内蒙古蒙石律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：北京大唐物业管理有限公司包头分公司。 负责人……