物业服务合同纠纷 （2017）津02民终5313号

原、被告之间物业管理服务合同关系明确，双方均应按照确认的合同内容履行合同义务。依据现有证据显示，原告已持续为被告所居住的小区提供了物业管理服务，被告作为小区业主，客观上也接受了物业服务，故原告即应享有收取相关费用的权利，被告应履行交纳物业服务费的义务，原告要求被告给付其自2014年11月2日至2017年4月30日期间物业费计12361.3元的诉请，予以支持。关于原告主张的损失费，被告抗辩原告服务管理不达标，小区私搭乱建现象严重，且提供了相关证据予以证明，原告对此未予否认，但强调自身无强拆权。依据前期物业合同约定，原告对小区环境、绿化、公共区域等进行维护管理，小区内出现业主私搭违建，原告虽尽到了基本义务，但毕竟影响了小区环境和整体结构，原告对小区物业管理服务存在一定瑕疵，原告应承担相应责任，且原告未提供给其造成损失的证据，故对原告此项诉请不予支持。应当指出的是，和谐社区是和谐社会的基础，建设和谐社区需要业主和物业管理企业共同的努力。为了避免争议的发生，物业管理企业应协助业主及时成立业主委员会，对于合同内容沟通协调，以书面形式明确双方之间的权利义务。同时，原告应当在今后的物业管理工作中不断

原、被告之间物业管理服务合同关系明确，双方均应按照确认的合同内容履行合同义务。依据现有证据显示，原告已持续为被告所居住的小区提供了物业管理服务，被告作为小区业主，客观上也接受了物业服务，故原告即应享有收取相关费用的权利，被告应履行交纳物业服务费的义务，原告要求被告给付其自2014年11月2日至2017年4月30日期间物业费计12361.3元的诉请，予以支持。关于原告主张的损失费，被告抗辩原告服务管理不达标，小区私搭乱建现象严重，且提供了相关证据予以证明，原告对此未予否认，但强调自身无强拆权。依据前期物业合同约定，原告对小区环境、绿化、公共区域等进行维护管理，小区内出现业主私搭违建，原告虽尽到了

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5313号上诉人（原审被告）：逯媛，女，1981年6月10日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。被上诉人（原审原告）：天津市华升物业管理有限公司，住所地天津市南开区欣苑路欣苑大厦游泳馆二楼。法定代表人：杨杰，董事长。委托诉讼代理人：李享，男，该公司职员。委托诉讼代理人：陈健，天津渤海律师事务所律师。上诉人逯媛因与被上诉人天津市华升物业管……