物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终6797号

本案是物业服务合同纠纷，虽然在签订《物业管理服务协议》时，刘美玲尚未成立物业管理公司，但从现有证据可以证明，在前期工作中刘美玲起到了协调作用，也对部分公共设施进行了维修处理，做了一些物业管理的工作，但因为在该段时间，涉案场地无正式开业，所以该物业管理服务工作并不多。从希慎公司转交郑富荣支付的物业管理费及要求刘美玲从物业管理费的押金中提取15万元的事实，也可以认定希慎公司是认可刘美玲的物业管理。希慎公司法定代表人叶嘉勇也在微信群中陈述“承租方的水电费自己直接交，还是交给我们物业公司转交”，故希慎公司法定代表人叶嘉勇是参与并知晓刘美玲的物业管理。郑富荣支付的装修押金15万元，实际是希慎公司收取，郑富荣也是知情，郑富荣可向希慎公司主张。另外，物管费的押金中有15万元，希慎公司认为也是作为装修押金，郑富荣也可向希慎公司主张相关费用。故郑富荣要求刘美玲返还上述30万元，一审法院不予支持。关于其余的物管费押金抵扣了部分物业管理费及另外的已交的物业管理费，是否应当返还的问题。在本案一审的审理过程中，郑富荣及希慎公司庭审陈述与一些证据反映的事实不符，均作出了虚假陈述，存在刻意隐瞒与案件有关的重要事实的

本案是物业服务合同纠纷，虽然在签订《物业管理服务协议》时，刘美玲尚未成立物业管理公司，但从现有证据可以证明，在前期工作中刘美玲起到了协调作用，也对部分公共设施进行了维修处理，做了一些物业管理的工作，但因为在该段时间，涉案场地无正式开业，所以该物业管理服务工作并不多。从希慎公司转交郑富荣支付的物业管理费及要求刘美玲从物业管理费的押金中提取15万元的事实，也可以认定希慎公司是认可刘美玲的物业管理。希慎公司法定代表人叶嘉勇也在微信群中陈述“承租方的水电费自己直接交，还是交给我们物业公司转交”，故希慎公司法定代表人叶嘉勇是参与并知晓刘美玲的物业管理。郑富荣支付的装修押金15万元，实际是希慎公司收取，郑

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6797号上诉人（原审原告）：郑富荣，男，住广州市。委托诉讼代理人：李恒，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘美玲，女，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：李靖维，广东敬思律师事务所律师。原审第三人：广州市希慎物业投资有限责任公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：叶嘉勇，职务总经理。委托诉讼代理人：李雯琪，广东达方……