合同纠纷 （2017）京01民终8957号

毛明琴与青远公司签订的两份《某区住宅楼拆迁认购（期房）购销合同》为双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自义务。因青远公司未按照合同约定的期限交房，该公司一直向毛明琴支付逾期交房的违约金至2017年6月24日。根据上述合同的约定，违约金停止发放的条件为房屋竣工验收合格并交付，对此法院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”可见，建筑工程交付的法定标准是“经验收合格”，而竣工验收合格后向相关部门备案系一种备案管理行为，并不影响工程竣工验收合格的事实，因此毛明琴主张涉案房屋因没有办理竣工验收备案视为未竣工验收合格缺乏依据，法院不予支持。毛明琴以此拒绝收房导致房屋未交付系其自身行为所致，因此青远公司发放违约金至2017年6月24日并无不当，对毛明琴要求支付其后的违约金诉讼请求，法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国

毛明琴与青远公司签订的两份《某区住宅楼拆迁认购（期房）购销合同》为双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自义务。因青远公司未按照合同约定的期限交房，该公司一直向毛明琴支付逾期交房的违约金至2017年6月24日。根据上述合同的约定，违约金停止发放的条件为房屋竣工验收合格并交付，对此法院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终8957号上诉人（原审原告）：毛明琴，女，1946年6月11日出生。委托诉讼代理人：王生（毛明琴之夫）。被上诉人（原审被告）：北京青远房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区旱河路临372号。法定代表人：刘金强，常务副经理。委托诉讼代理人：唐硕，北京市则度律师事务所律师。上诉人毛明琴因与被上诉人北京青远房地产开发有限公司（以下简称青远公司……