所有权确认纠纷 （2013）咸民再字第00028号

被申请人周跃辰作为涉案房产的承租人，在申请再审人即出租人宏大公司书面通知其将出售涉案房屋的情况下，于15日内书面回复宏大公司明确表示购买，同时询问价格，但宏大公司未予回应且与再审申请人ＸＸ、晁君、白军、杨艳签订商品房买卖合同，ＸＸ、晁君、白军、杨艳并办理了房产证。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，被申请人周跃辰主张申请再审人宏大公司与ＸＸ、晁君、白军、杨艳签订商品房买卖合同无效的理由，本院不予支持，该商品房买卖合同依法有效；其提出请求赔偿损失，因其在起诉时并未主张，故本案不予论处；其提出申请再审人宏大公司与ＸＸ、晁君、白军、杨艳签订商品房买卖合同的行为属恶意串通依据不足。综上，原一二审判决认定申请再审人宏大公司与ＸＸ、晁君、白军、杨艳签订商品房买卖合同的行为属恶意串通因而无效有误且判处不当，应予更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，判决如下：一、撤销咸阳市秦

被申请人周跃辰作为涉案房产的承租人，在申请再审人即出租人宏大公司书面通知其将出售涉案房屋的情况下，于15日内书面回复宏大公司明确表示购买，同时询问价格，但宏大公司未予回应且与再审申请人ＸＸ、晁君、白军、杨艳签订商品房买卖合同，ＸＸ、晁君、白军、杨艳并办理了房产证。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，被申请人周跃辰主张申请再审人宏大公司与ＸＸ、晁君、白军、杨艳签订商品房买卖合同无效的理由，本院不予支持，该商品房买卖合同依法有效；其提出请求赔偿损失，因其在起诉时并未主张，故本案不予论处；其提出申请再审人宏大公司与ＸＸ、晁君、白军、杨艳签订

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）咸民再字第00028号申请再审人（一审被告、二审上诉人）陕西省咸阳宏大房地产开发有限公司（以下简称宏大公司）。住所地陕西省咸阳市人民中路**号。法定代表人张杰，该公司董事长。委托代理人道日纳，北京大成律师事务所律师。申请再审人（一审第三人、二审上诉人）ＸＸ，男，汉族，1972年7月15日出生，住咸阳市。申请再审人（一审第三人、二审上诉人）晁君，……