物权保护纠纷 （2018）云01民终1558号
裁判要旨
本案因二被告擅自占有、使用原告铺面而引发的纠纷，涉及到返还原物纠纷、财产损害赔偿纠纷，故本案的案由应为物权保护纠纷；原、被告在本案中争议的铺面系鸿乙禄劝分公司开发建设，该铺面竣工、验收后，尚未出售，该铺面的产权人应属于鸿乙禄劝分公司，而鸿乙禄劝分公司系原告鸿乙公司的分公司，不具有法人资格，其民事权利可以由原告鸿乙公司享有，故原告的主体资格适格；本案中，二被告未经原告准许，擅自占有、使用原告的分公司开发建设的铺面，二被告的行为已侵害了原告的合法财产权，故原告诉请二被告停止侵害，限期返还非法占有铺面的要求，一审法院予以支持。至于二被告辩称：“二被告使用的澳新生活馆铺面属于被告胡菊梅的租赁范围，本案属于租赁合同纠纷”的意见，一审法院不予采信。首先鸿乙公司禄劝分公司与被告胡菊梅，李萍签订的《商铺租赁合同》第1.2条约定：“甲方提供所租赁物业总建筑面积均严格按房产证及国家权威机构测量面积为准。若乙方对该物业建筑面积存在争议且认为需要重新测量认证的，乙方可以聘请甲乙双方均认可的有房屋测绘资质的中介机构进行测量（测量费用由乙方承担），并且乙方同意以该机构测量后的建筑面积作为最终承租面积。测量面积与约
摘要
胡菊梅、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1558号上诉人（原审被告）：胡菊梅，女，1974年7月5日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县，现住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县，委托诉讼代理人：张馨允，云南展耀律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司，住所地：昆明市青年路鸿城广场21层12号。法定代表人：李胜江……