所有权确认纠纷 （2021）苏09民终3269号

民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立。本案中，置业公司根据朱某的指示将案涉房屋预售登记在黄长明名下，并出具《商品房买卖合同（已备案）》。该《商品房买卖合同（已备案）》虽仅有黄长明签字，置业公司并未盖章，但置业公司将涉案房屋预售合同备案，并将案涉房屋预收登记在黄长明名下，说明置业公司已以行为表明同意签订《商品房买卖合同（已备案）》。且置业公司在庭后谈话中也陈述认可该合同成立。故黄长明与置业公司之间签订的《商品房买卖合同（已备案）》成立。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。海森公司要求确认涉案房屋产权归所有，要求置业公司向海森公司交付涉案房屋，并协助海森公司办理备案合同手续，理由为案涉房屋是置业公司与海森公司达成的以房抵工程款协议，即海森公司认可该涉案房屋可以在海森公司的指示下卖给第三人。置业公司主张涉案房屋系在朱某的指示下出具的《商品房买卖合同（已备案）》，并按照指示将案涉房屋预售登记在黄长明名下，故一审法院认定该涉案房屋的买卖以及预售登记确系受朱某的指示这一事实。朱某一直处理海森公司相关事务，忠仙

民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立。本案中，置业公司根据朱某的指示将案涉房屋预售登记在黄长明名下，并出具《商品房买卖合同（已备案）》。该《商品房买卖合同（已备案）》虽仅有黄长明签字，置业公司并未盖章，但置业公司将涉案房屋预售合同备案，并将案涉房屋预收登记在黄长明名下，说明置业公司已以行为表明同意签订《商品房买卖合同（已备案）》。且置业公司在庭后谈话中也陈述认可该合同成立。故黄长明与置业公司之间签订的《商品房买卖合同（已备案）》成立。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。海森公司要求确认涉案房屋产权归所有，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3269号上诉人（原审原告）：滨海海森机电有限公司，住所地江苏省盐城市滨海县城人民路87号北侧106室。法定代表人：李娟，该公司经理。委托诉讼代理人：于淼，江苏阜东律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁进，江苏锐智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滨海忠仙置业有限公司，住所地江苏省盐城市滨海县明达路288号（中市中路东侧、明达路北侧）……