房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4722号

本案的争议焦点为：鞠宇良是否委托鞠引龙出售401室房屋的共有份额？如鞠引龙并无代理权，其代理行为是否有效？对唐林华、王磊提交的委托书，鞠宇良于一审庭审中当庭否认其签字的真实性，唐林华、王磊未提交证据佐证该份委托书系鞠宇良所签，且其证人顾某也不能确定委托书是否为鞠宇良所签，故一审法院确认该份委托书并非鞠宇良所签；对顾某的证人证言，其无法确定鞠宇良曾同意鞠引龙出售401室房屋；对唐林华、王磊提交的录音材料，其中有“房子你卖掉，越快越好，……”“父亲签字，……他跟我讲这套房子要卖，我说越快越好……”的内容，但该录音材料是在双方谈话中途开始录制，无法结合此前双方谈话内容来准确判断对话的含义，故仅凭该录音材料不足以证明鞠宇良曾委托鞠引龙出售401室房屋。根据合同法的规定，行为人没有代理权，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中：一、401室房屋的共有人“鞠引龙、鞠宇良”系父子关系；二、鞠引龙与唐林华、王磊在房产中介公司签订买卖合同时持有“委托书”；三、鞠引龙配合唐林华、王磊办理公积金贷款时持有鞠宇良的身份证原件。综上，唐林华、王磊基于上述事实而相信鞠引龙

本案的争议焦点为：鞠宇良是否委托鞠引龙出售401室房屋的共有份额？如鞠引龙并无代理权，其代理行为是否有效？对唐林华、王磊提交的委托书，鞠宇良于一审庭审中当庭否认其签字的真实性，唐林华、王磊未提交证据佐证该份委托书系鞠宇良所签，且其证人顾某也不能确定委托书是否为鞠宇良所签，故一审法院确认该份委托书并非鞠宇良所签；对顾某的证人证言，其无法确定鞠宇良曾同意鞠引龙出售401室房屋；对唐林华、王磊提交的录音材料，其中有“房子你卖掉，越快越好，……”“父亲签字，……他跟我讲这套房子要卖，我说越快越好……”的内容，但该录音材料是在双方谈话中途开始录制，无法结合此前双方谈话内容来准确判断对话的含义，故仅凭该录

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4722号上诉人（原审被告）：鞠引龙，男，1960年5月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：鞠宇良，男，1985年6月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：蔡晓霁，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：黄美凤，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被上诉人……