案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终1923号

本案的争议焦点在于陈虹升对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。本案中，虽然陈虹升与玉米公司于2015年11月4日签订了《天海金苑房屋认购协议》，购买案涉的房屋。但依据生效裁判文书确定的事实，早在陈虹升签订房屋认购协议之前即2015年9月18日，武涛已与玉米公司签订了正式的《商品房买卖合同》，并在南阳市不动产管理局办理了网签备案登记手续。同时认为，案涉房产虽未办理产权证照登记至武涛名下，但根据本案现有证据判断，武涛已通过抵偿方式取得了该案涉房产。因此，玉米公司在与陈虹升签订《天海金苑房屋认购协议》时，并非案涉房产的合法所有人，其无权对案涉房产进行处分，而陈虹升在购买涉案房屋时未到房管部门查询网签备案登记情况，未尽到应有的注意义务，自身也存在过错。综上，陈虹升对案涉房产不享有足以排除执行的民事权益，故不能阻却执行。故陈虹升请求不得执行南阳市××与××处北××单元××房

本案的争议焦点在于陈虹升对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。本案中，虽然陈虹升与玉米公司于2015年11月4日签订了《天海金苑房屋认购协议》，购买案涉的房屋。但依据生效裁判文书确定的事实，早在陈虹升签订房屋认购协议之前即2015年9月18日，武涛已与玉米公司签订了正式的《商品房买卖合同》，并在南阳市不动产管理局办理了网签备案登记手续。同时认为，案涉房产虽未办理产权证照登

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1923号上诉人（原审原告、案外人）：陈虹升，女，汉族，1968年11月2日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：闫振伟，河南船旗律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：谢群英，女，汉族，1967年12月14日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：张国印，河南大统律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：武涛，男，汉族……