物业服务合同纠纷 （2017）赣07民终297号

原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，该合同未违反国家法律法规的强制性规定，故为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务。原告履行了物业管理的义务，依法享有向业主收取物业管理服务费的权利，被告应当按照《前期物业管理服务协议》的约定，履行其业主的义务。被告辩称原告管理混乱导致他人违规搭棚影响其商铺租金，一审法院认为，虽然他人在被告商铺旁边违规搭建情况属实，但该事实不能作为被告拒交物业服务费的理由，被告若认为他人乱搭乱建影响其商铺价值，可另案主张权利，对被告该答辩意见不予采纳。经核算，被告从2013年1月起至2015年4月拖欠原告物业服务费数额为：2919.17元（43.44平方米×1.2元/平方米/月×28月+43.44平方米×1.2元/平方米/月×28月）。关于原告主张被告支付滞纳金，虽然合同约定业主逾期交纳物业服务费需支付滞纳金，但被告拖欠物业服务费系事出有因，并非恶意违约，故对原告要求被告支付滞纳金的请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十二条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉

原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，该合同未违反国家法律法规的强制性规定，故为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务。原告履行了物业管理的义务，依法享有向业主收取物业管理服务费的权利，被告应当按照《前期物业管理服务协议》的约定，履行其业主的义务。被告辩称原告管理混乱导致他人违规搭棚影响其商铺租金，一审法院认为，虽然他人在被告商铺旁边违规搭建情况属实，但该事实不能作为被告拒交物业服务费的理由，被告若认为他人乱搭乱建影响其商铺价值，可另案主张权利，对被告该答辩意见不予采纳。经核算，被告从2013年1月起至2015年4月拖欠原告物业服务费数额为：2919.17元

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终297号上诉人（一审原告）：龙南县新世界物业服务有限公司，住所地：龙南县龙翔广场南侧新世界购物公园。法定代表人：王蔚翔，系公司总经理。委托诉讼代理人：张月风，女，1963年5月3日生，汉族，住江西省赣州市龙南县，系该公司经理。委托诉讼代理人：廖龙生，龙南县经济贸易法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：唐彤，男，1976年8月29……