房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏11民终3427号

一、物权人享有对物的支配权，包括占有、使用、收益，且具有对世权，可以对抗一切不特定的义务人。本案中，仇锁林通过转让取得房屋，且经过产权变更登记后，所有权已经转移至仇锁林名下，仇锁林基于取得的物权，享有排除他人对物占有的权能；二、仇锁林的父亲仇明发将讼争房屋借给仇开庆居住，双方未商定借用期限，物权人有权随时收回。因该房屋系无偿借用，仇开庆为了自己居住的需要对讼争房屋有修缮的义务，不能因为借居时间长，对房屋进行修缮而视为取得所有权或使用权；三、仇明发于1988年将其名下房产通过公证转让给仇锁林。周宝珠、仇周娜和李斌提供的1990年的仇明发留言假定就是仇明发委托他人代书，是仇明发真实意思表示，仇明发所作留言从法律上讲也是无权处分；四、周宝珠长期在南京工作、生活，并在南京通过房改购得住房，可以讲老有所居，其子女均在南京工作，在南京生活更为方便，且便于子女照顾，继续占有仇锁林的房产确无必要；五、仇锁林通过转让取得房屋所有权，作为物权人有权要求收回借用的房屋，原借用人仇开庆已经去世，周宝珠应当将占有的房屋腾空让出给仇锁林，故仇锁林的诉讼请求，予以支持；六、仇周娜、李斌并不居住在讼争的房屋内，他们只

一、物权人享有对物的支配权，包括占有、使用、收益，且具有对世权，可以对抗一切不特定的义务人。本案中，仇锁林通过转让取得房屋，且经过产权变更登记后，所有权已经转移至仇锁林名下，仇锁林基于取得的物权，享有排除他人对物占有的权能；二、仇锁林的父亲仇明发将讼争房屋借给仇开庆居住，双方未商定借用期限，物权人有权随时收回。因该房屋系无偿借用，仇开庆为了自己居住的需要对讼争房屋有修缮的义务，不能因为借居时间长，对房屋进行修缮而视为取得所有权或使用权；三、仇明发于1988年将其名下房产通过公证转让给仇锁林。周宝珠、仇周娜和李斌提供的1990年的仇明发留言假定就是仇明发委托他人代书，是仇明发真实意思表示，仇明发

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3427号上诉人（原审被告）：周宝珠，女，汉族，1947年8月16日生，户籍住址南京市下关区。委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏中舜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仇锁林，男，汉族，1949年1月4日生，住镇江市。委托诉讼代理人：黄静，江苏中坚汇律师事务所律师。原审被告：仇周娜，女，汉族，1975年1月28日生，户籍住址南京市下关区。……