所有权确认纠纷 （2015）鄂武汉中民外初字第00009号

本案原告张志远、张菁菁系香港特别行政区居民，本案属涉外纠纷民事案件。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条的规定，本案适用不动产所在地法律，即适用中华人民共和国法律。张志远、张菁菁与陆氏公司签订的《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》和《商铺变更协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。东方资产武汉办对张志远、张菁菁所购72号商铺享有抵押权，审理中张志远、张菁菁与东方资产武汉办就抵押权对应的债务达成和解并代陆氏公司清偿债务后抵押权注销消灭，故张志远、张菁菁有权依我国《物权法》的规定对佳丽广场四楼72号商铺和145号商铺享有所有权。因张志远、张菁菁对所购房产还未办理过户登记权属证书，因此在其取得房屋权属证书前，对案外第三人不发生所有权变动的公示效力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：确认登记在陆氏实业（武汉）有限公司名下坐落于武汉市中山大道旁的汉口中心城佳丽广场四楼72号和145号（面积共63.178平方米）商铺为张志远、张菁菁所有。本案

本案原告张志远、张菁菁系香港特别行政区居民，本案属涉外纠纷民事案件。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条的规定，本案适用不动产所在地法律，即适用中华人民共和国法律。张志远、张菁菁与陆氏公司签订的《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》和《商铺变更协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。东方资产武汉办对张志远、张菁菁所购72号商铺享有抵押权，审理中张志远、张菁菁与东方资产武汉办就抵押权对应的债务达成和解并代陆氏公司清偿债务后抵押权注销消灭，故张志远、张菁菁有权依我国《物权法》的规定对佳丽广场四楼72号商铺和145号商铺享有所有权。因张志远、张菁菁对所

中华人民共和国湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民外初字第00009号原告：张志远，男，回族，1953年12月8日出生，住武汉市江岸区。委托代理人：汪冶蒙，湖北晨丰律师事务所律师。委托代理人：彭娟，湖北晨丰律师事务所律师。原告：张菁菁，女，1960年10月29日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托代理人：张志远，男，回族，1953年12月8日出生，住武汉市江……