合同纠纷 （2021）京03民终6819号

李迎建与大厂回族自治县正通房地产开发有限公司签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》，对房屋面积及单价均未进行约定，仅对房屋座落、总价及支付房款的方式进行了约定，不符合商品房买卖合同的交易习惯，不能将《〈商品房买卖合同〉补充协议》视为正式的商品房买卖合同。但是李迎建在签订协议时，应对自身的经济能力及办理银行贷款的能力有基本判断，在明知不能贷款的情况下，仍与签订协议，同时置业公司作为专业的房地产销售公司，按照商品房买卖市场的交易习惯，其对银行贷款抵押流程应非常了解，置业公司应当知道李迎建的年龄在抵押贷款上可能存在障碍，但其仍然收取李迎建电商服务费，双方均存在一定过错，故置业公司应将收取的李迎建电商服务费3．5万元返还给李迎建。关于李迎建主张的利息的诉讼请求，因李迎建亦存在一定过错，故一审法院不予支持。据此，一审法院判决：一、北京豪展置业集团有限公司于判决生效之日起七日内向李迎建返还服务费三万五千元；二、驳回李迎建的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，由北京豪展置业集团

李迎建与大厂回族自治县正通房地产开发有限公司签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》，对房屋面积及单价均未进行约定，仅对房屋座落、总价及支付房款的方式进行了约定，不符合商品房买卖合同的交易习惯，不能将《〈商品房买卖合同〉补充协议》视为正式的商品房买卖合同。但是李迎建在签订协议时，应对自身的经济能力及办理银行贷款的能力有基本判断，在明知不能贷款的情况下，仍与签订协议，同时置业公司作为专业的房地产销售公司，按照商品房买卖市场的交易习惯，其对银行贷款抵押流程应非常了解，置业公司应当知道李迎建的年龄在抵押贷款上可能存在障碍，但其仍然收取李迎建电商服务费，双方均存在一定过错，故置业公司应将收取的李迎建电商服

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6819号上诉人（原审被告）：北京豪展置业集团有限公司，住所地北京市朝阳区建国路88号院8号楼8层906。法定代表人：武晓明，董事长。委托诉讼代理人：张媛媛，女，1981年1月5日出生，北京豪展置业集团有限公司员工。被上诉人（原审原告）：李迎建，男，1953年1月11日出生。上诉人北京豪展置业集团有限公司（以下简称置业公司）因与被上诉人……