物业服务合同纠纷 （2017）浙03民终3348号

本案争议焦点如下：本诉部分，1、系争《物业服务合同》解除的法律依据，以及被告应否承担解除合同违约金、赔偿损失的问题。《物业服务合同》第三部分“物业服务标准”第四条第1点第（3）小点约定原告须每年年底进行业主满意度评价；第四部分“物业服务期限”第五条约定物业服务期限为三年，其中试用期为一年，自2014年11月1日至2015年10月31日，试用期截止日后第一个月内，经过南瓯景园业主委员会考核抽样调查业主满意率达60%时，合同继续履行。由于南瓯景园第一届业主委员会的存续期间为2011年11月23日至2014年11月22日，在签约后不久即告终止，第二届业委会即被告于2016年选举产生，故被告方事实上无法在2015年11月30日前履行合同第五条约定的考核抽样调查业主满意率，而原告亦没有代为被告履行或依合同第四条约定进行业主满意度评价，故合同第五条的业主满意率抽样调查应予合理宽限，被告即第二届业委会成立后于2016年4月20日组织调查业主的物业满意率，应属合理期限内的履约行为。经统计调查投票，其中业主对物业不满意的票数计690票，占发出表决票数79.58%、占送达票数的82%、占收回票数的88.1

本案争议焦点如下：本诉部分，1、系争《物业服务合同》解除的法律依据，以及被告应否承担解除合同违约金、赔偿损失的问题。《物业服务合同》第三部分“物业服务标准”第四条第1点第（3）小点约定原告须每年年底进行业主满意度评价；第四部分“物业服务期限”第五条约定物业服务期限为三年，其中试用期为一年，自2014年11月1日至2015年10月31日，试用期截止日后第一个月内，经过南瓯景园业主委员会考核抽样调查业主满意率达60%时，合同继续履行。由于南瓯景园第一届业主委员会的存续期间为2011年11月23日至2014年11月22日，在签约后不久即告终止，第二届业委会即被告于2016年选举产生，故被告方事实上无

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3348号上诉人（原审原告、反诉被告）：浙ＸＸ夏物业管理有限公司，住所地：浙江省桐庐县迎春南路207号新青年广场201室。法定代表人：郭力前，总经理。委托诉讼代理人：陈小雁，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梧田街道明瓯社区南瓯景园业主委员会，住所地：浙江省温州市瓯海区梧田街道明瓯社区南瓯景园小区会所三楼。法定……