物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终7776号

本案系物业服务合同纠纷。业主作为物业服务的接受方，在享受物业服务的同时，应当依约缴纳物业费用。物业服务的提升也需要物业费用的及时缴纳。在《物业服务协议》中已对物业服务事项进行了约定，且江吉积实际享受了物业服务。江吉积主张房屋质量问题，根据江吉积提交证据，可以证明青岛安居鸿盛物业管理有限公司已经履行相应配合义务，江吉积以此为由拒缴物业费用，于法无据，一审法院不予采纳。江吉积主张房屋不符合入住条件，但其提交的证据不足以证明该主张，一审法院不予采纳。江吉积主张青岛安居鸿盛物业管理有限公司无管理资质、被要挟签订物业服务协议等抗辩主张，未提交证据予以证明，一审法院不予采纳。根据庭审查明事实，江吉积共拖欠青岛安居鸿盛物业管理有限公司自2017年6月1日至2019年12月31日的公共性服务费为13230元（0.9元/月/㎡×490㎡×30个月）、电梯运行费5880元（0.4元/月/㎡×490㎡×30个月）、路灯费400元（40元/年×2.5年×4户），青岛安居鸿盛物业管理有限公司要求江吉积支付上述欠付款项，符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。青岛安居鸿盛物业管理有限公司主张违约金按照年利率6%

本案系物业服务合同纠纷。业主作为物业服务的接受方，在享受物业服务的同时，应当依约缴纳物业费用。物业服务的提升也需要物业费用的及时缴纳。在《物业服务协议》中已对物业服务事项进行了约定，且江吉积实际享受了物业服务。江吉积主张房屋质量问题，根据江吉积提交证据，可以证明青岛安居鸿盛物业管理有限公司已经履行相应配合义务，江吉积以此为由拒缴物业费用，于法无据，一审法院不予采纳。江吉积主张房屋不符合入住条件，但其提交的证据不足以证明该主张，一审法院不予采纳。江吉积主张青岛安居鸿盛物业管理有限公司无管理资质、被要挟签订物业服务协议等抗辩主张，未提交证据予以证明，一审法院不予采纳。根据庭审查明事实，江吉积共拖欠

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终7776号上诉人（原审被告）：江吉积，男，1969年1月21日出生，汉族，住青岛市即墨区。被上诉人（原审原告）：青岛安居鸿盛物业管理有限公司，住所地青岛市即墨区泰山一路228号26号楼2单元。法定代表人：韩乃柏，经理。委托诉讼代理人：柳旭，青岛即墨北安法律服务所法律工作者。上诉人江吉积因与被上诉人青岛安居鸿盛物业管理有限公司物业服务合……