案外人执行异议之诉 （2017）沪02民初813号

案外人执行异议之诉审查的内容应为案外人对执行标的提出的实体权利是否足以排除执行。现涉案房产登记在机电公司名下，且(2015)嘉民三(民)初字第751号、(2015)嘉民三(民)初字第752号民事判决对杨小平要求办理过户手续的诉讼请求也未予支持，按照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，故杨小平要求确认涉案房产归其所有，本院不予支持。现杨小平基于其与机电公司签订的两份买卖合同主张不动产买受人的物权期待权，要求排除广发行上海分行的执行，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。虽然杨小平在涉案房产被查封前，已与机电公司签订了涉案房产的买卖合同，支付了全部购房款，并已收取涉案房产的租金，占有使用涉案房产，但杨小平至今未能办理房屋过户手续有其自身的原因。按照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，杨小平在与机电公司

案外人执行异议之诉审查的内容应为案外人对执行标的提出的实体权利是否足以排除执行。现涉案房产登记在机电公司名下，且(2015)嘉民三(民)初字第751号、(2015)嘉民三(民)初字第752号民事判决对杨小平要求办理过户手续的诉讼请求也未予支持，按照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，故杨小平要求确认涉案房产归其所有，本院不予支持。现杨小平基于其与机电公司签订的两份买卖合同主张不动产买受人的物权期待权，要求排除广发行上海分行的执行，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。虽然杨小平在涉案房产被查封前

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民初813号原告(执行案外人)：杨小平，女，1962年12月16日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：刘定邦，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告(申请执行人)：广发银行股份有限公司上海分行，地址上海市。负责人：杨晓民，行长。委托诉讼代理人：张晓霞。委托诉讼代理人：范星。被告(被执行人)：张月生，男，1967年4月12日出生，汉族，……