商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终5759号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张相久与军辉公司签订的《商品房买卖合同》，双方均意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照约定履行自己的义务。该合同第八条约定：“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.水通、暖通、电通具备进住条件。军辉公司未在合同约定的期限内向张相久交付房屋，构成违约。关于军辉公司的违约期限，虽2017年11月23日，军辉公司通过邮政特快专递向张相久发出收房通知，张相久收到通知后认为该房屋不具备交付条件，未接收房屋。且截止本案庭审终结时，军辉公司未取得《竣工验收备案表》。故军辉公司的违约期限应自逾期交房时暂计算至张相久起诉之月。关于违约金的计算标准，合同关系中，违约金最本质的属性是对守约方造成损失的补偿。本案《商品房买卖合同》第九条“除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，出卖
摘要
上诉人张相久与被上诉人沈阳军辉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5759号上诉人（原审原告）：张相久，男，1979年2月1日出生，汉族，住辽宁省建昌县。委托诉讼代理人：毕茗乔，辽宁宸瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区常州路40号甲。法定代表人：马建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：霍佳睦，男，1991年8月29日出生，汉族，该公司工作人员。上诉……