建设用地使用权出让合同纠纷 （2015）兴中法民初字第00010号

被告朱鸿军系鸿泰公司的法定代表人，其以鸿泰公司名义与前旗国土局签订《国有建设用地使用权转让合同》属法人行为，朱鸿军作为自然人，不应成为本案中的权利义务主体。鸿泰公司虽对合同签订之前支付价款提出异议，但鉴于其已履行了部分合同义务，且已使用出让宗地开发建设楼盘，另鸿泰公司对合同约定的价款数额不持异议，故应当按照合同约定时间履行全部土地出让金的给付义务。现鸿泰公司未能如期全部履行合同义务，应当继续履行并承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定："当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务"、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定："当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持"、

被告朱鸿军系鸿泰公司的法定代表人，其以鸿泰公司名义与前旗国土局签订《国有建设用地使用权转让合同》属法人行为，朱鸿军作为自然人，不应成为本案中的权利义务主体。鸿泰公司虽对合同签订之前支付价款提出异议，但鉴于其已履行了部分合同义务，且已使用出让宗地开发建设楼盘，另鸿泰公司对合同约定的价款数额不持异议，故应当按照合同约定时间履行全部土地出让金的给付义务。现鸿泰公司未能如期全部履行合同义务，应当继续履行并承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定："当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2015）兴中法民初字第00010号原告科尔沁右翼前旗国土资源局，住所地科尔沁右翼前旗政府新址。法定代表人候海山，局长。委托代理人张艳梅，内蒙古矩成律师事务所律师。被告兴安盟鸿泰房地产开发有限公司，住所地科右前旗政府新址水岸绿洲园区。法定代表人朱鸿军，经理。被告朱鸿军，男，蒙古族，1966年8月3日出生。二被告共同委托代理人金艳，内蒙古天厚律师事务所律师。……