相邻关系纠纷 （2021）苏01民终2629号

38-2号房屋共计两层，均系王张炜所有。因此38-2号房屋楼顶属于王张炜物权范畴，虽然许筱因历史原因可在38-2号房屋楼顶平台晾晒衣物，但仅限于合理使用范畴。但许筱在楼顶搭建屋棚、堆放杂物、种植花草，明显超出了其合理使用该平台的范畴。因此，王张炜要求许筱清理楼顶杂物、花草的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于38-2号房屋室内漏水问题。鉴定机构出具的漏水原因鉴定报告，符合现场客观情况，鉴定程序及依据符合法律规定，故该鉴定结论一审法院予以采信。许筱在38-2号房屋楼顶搭建屋棚、堆放杂物、种植花草的行为加速楼顶防水层的损坏，以及对雨水落排水造成负面影响。王张炜因室内漏水问题欲对自己房屋楼顶进行维修，系合法行使自身权利的行为，许筱对此予以阻拦，侵犯了王张炜的合法权益。另38-2号房屋建筑年代久远，以及303室房屋隔壁302室亦在平台处堆放物品、使用，这些因素亦是应当予以考虑。因此，一审法院认定许筱的上述行为且阻碍王张炜对屋顶进行维修系造成38-2号房屋漏水的主要原因。关于维修费用及租金损失问题。根据上述分析，许筱应当对造成38-2号房屋漏水承担主要责任，应当向王张炜赔偿房屋维修费用

38-2号房屋共计两层，均系王张炜所有。因此38-2号房屋楼顶属于王张炜物权范畴，虽然许筱因历史原因可在38-2号房屋楼顶平台晾晒衣物，但仅限于合理使用范畴。但许筱在楼顶搭建屋棚、堆放杂物、种植花草，明显超出了其合理使用该平台的范畴。因此，王张炜要求许筱清理楼顶杂物、花草的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于38-2号房屋室内漏水问题。鉴定机构出具的漏水原因鉴定报告，符合现场客观情况，鉴定程序及依据符合法律规定，故该鉴定结论一审法院予以采信。许筱在38-2号房屋楼顶搭建屋棚、堆放杂物、种植花草的行为加速楼顶防水层的损坏，以及对雨水落排水造成负面影响。王张炜因室内漏水问题欲对自己房屋楼

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2629号上诉人（原审被告）：许筱，女，1979年10月15日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：韦来岭（系上诉人母亲）。委托诉讼代理人：夏传余，南京市鼓楼区第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王张炜，男，1972年2月3日出生，汉族，住南京市玄武区。上诉人许筱因与被上诉人王张炜相邻关系纠纷一案，不服南京市鼓楼区人……