物业服务合同纠纷 （2014）鄂武汉中民二终字第00400号

根据双方签订的《前期物业管理服务协议》的约定，武汉江南实业集团物业管理有限公司对小区物业的公共部位负有维修、养护和管理的义务，亦有对业主反映的问题积极采取相应措施提供相应的服务。游莎莎所居住的房屋在顶层，现屋顶部位存在漏水问题，经维修后仍未得到有效解决，应视为武汉江南实业集团物业管理有限公司未按合同约定完成应尽的服务义务，物业服务存在瑕疵。故一审法院降低了物业服务费的收费标准，酌定按照每月每平方米1元标准收取物业服务费并无不当，本院予以确认。对于武汉江南实业集团物业管理有限公司称要求游莎莎支付违约金的上诉请求，因武汉江南实业集团物业管理有限公司物业服务存在瑕疵，游莎莎并非无故拖欠物业服务费，而是事出有因，故对违约金本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由武汉江南实业集团物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李文代理审判员　　刘阳代理审判员　　叶欣二〇一四年六月十八日书　记　员　　赵琳

根据双方签订的《前期物业管理服务协议》的约定，武汉江南实业集团物业管理有限公司对小区物业的公共部位负有维修、养护和管理的义务，亦有对业主反映的问题积极采取相应措施提供相应的服务。游莎莎所居住的房屋在顶层，现屋顶部位存在漏水问题，经维修后仍未得到有效解决，应视为武汉江南实业集团物业管理有限公司未按合同约定完成应尽的服务义务，物业服务存在瑕疵。故一审法院降低了物业服务费的收费标准，酌定按照每月每平方米1元标准收取物业服务费并无不当，本院予以确认。对于武汉江南实业集团物业管理有限公司称要求游莎莎支付违约金的上诉请求，因武汉江南实业集团物业管理有限公司物业服务存在瑕疵，游莎莎并非无故拖欠物业服务费，而

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民二终字第00400号上诉人（原审原告）：武汉江南实业集团物业管理有限公司。法定代表人：胡家胜，该公司经理。委托代理人：晏贤舜，湖北浩泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：游莎莎。上诉人武汉江南实业集团物业管理有限公司为与被上诉人游莎莎物业服务合同纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（2013）鄂武昌民商初字第00449号民事判决，向本……