房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2234号

李安千、朱慧林与潘向莹签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效。后，汤春龙与李安千、朱慧林签订补充协议，约定承租人从潘向莹变更为汤春龙，相应权利由汤春龙享有，义务由汤春龙履行。因此，汤春龙应按照合同及协议履行相应义务。关于合同解除情况。依据补充协议约定，汤春龙承诺于2020年7月30日前支付拖欠的租金70000元，但其仅支付了50000元。汤春龙称出租人口头答应可以延期至8月底付款，但未提供相应依据，不予采信。汤春龙另抗辩其系因李安千、朱慧林拉掉商铺的用电才未支付剩余租金，但根据法院至XXX物业的调查显示，物业否认拉电的事实，出租人提交的案涉商铺用电图表也显示8月份商铺在正常用电，9月份的用电量甚至还超过了8月份，与汤春龙陈述因业主拉电导致其无法正常经营的描述不符。因此，对汤春龙的该项抗辩不予采信。根据协议约定，汤春龙逾期支付租金的，李安千、朱慧林有权终止合同。关于解除合同的时间，李安千、朱慧林发送的律师函明确立即解除合同关系，汤春龙于2020年9月22日收到函件，依法确认双方租赁合同于2020年9月22日解除。关于欠付租金情况。出租方要求汤春龙支付201

李安千、朱慧林与潘向莹签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效。后，汤春龙与李安千、朱慧林签订补充协议，约定承租人从潘向莹变更为汤春龙，相应权利由汤春龙享有，义务由汤春龙履行。因此，汤春龙应按照合同及协议履行相应义务。关于合同解除情况。依据补充协议约定，汤春龙承诺于2020年7月30日前支付拖欠的租金70000元，但其仅支付了50000元。汤春龙称出租人口头答应可以延期至8月底付款，但未提供相应依据，不予采信。汤春龙另抗辩其系因李安千、朱慧林拉掉商铺的用电才未支付剩余租金，但根据法院至XXX物业的调查显示，物业否认拉电的事实，出租人提交的案涉商铺用电图表也显示8月

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终2234号上诉人（原审被告）：汤春龙，男，1969年8月6日生，汉族，户籍地江苏省无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：李安千，男，1966年8月24日生，汉族，住浙江省乐清市。被上诉人（原审原告）：朱慧林，男，1985年6月8日生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：王磊（受李安千、朱慧林共同授权委托），上海市汇业（无锡）律师事务所……