物业服务合同纠纷 （2017）川13民终398号

鑫宇物业公司与建设单位南充恒策房地产开发有限公司在2011年3月11日签订了《前期物业管理服务合同》。《物业管理条例》第二十六条规定“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”，鑫宇物业公司与建设单位签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力,鑫宇物业公司在该期间为该小区业主提供物业服务及管理，该小区业主实际接受了幸福里业委会的服务，存在事实上的物业服务关系。根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：…（四）选聘和解聘物业服务企业；…”、第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”、第三十二条“从事物业管理活动的企

鑫宇物业公司与建设单位南充恒策房地产开发有限公司在2011年3月11日签订了《前期物业管理服务合同》。《物业管理条例》第二十六条规定“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”，鑫宇物业公司与建设单位签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力,鑫宇物业公司在该期间为该小区业主提供物业服务及管理，该小区业主实际接受了幸福里业委会的服务，存在事实上的物业服务关系。根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：…（四）选聘和解聘物业服务企业；…”、第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终398号上诉人（原审原告）：南充市高坪区幸福里小区业主委员会，住所地南充市高坪区江东中路220号。负责人：杜建飞，主任。委托诉讼代理人：杜筠，四川鑫中云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川鑫宇物业服务有限公司，住所地南充市顺庆区麦秀路26号。法定代表人：周敏，经理。委托诉讼代理人：范光明，南充市法源法律服务所法律工作者。原审第三……