房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第01063号

李宇栋将自有购买的房屋出租给杨丽丽，合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且双方均认可合同效力，为保证合同的稳定性，该合同有效。根据诉辩双方的意见，本案涉及如下争议焦点：一、双方签订的房屋租赁合同的履行期为什么时间；二、杨丽丽逾期支付租金是否构成违约，李宇栋解除合同的请求是否能得到支持；三、李宇栋请求恢复原状及赔偿损失是否应得到支持。关于第一个争议焦点，李宇栋与杨丽丽举出两份房屋租赁合同，杨丽丽的合同除签订日期及合同履行起止时间为2014年6月15日及2014年6月15日至2022年7月31日，比李宇栋合同晚3天，其余内容与李宇栋所举合同均相同，因此，该院对两份合同的真实性均予以确认，其中杨丽丽的合同晚于李宇栋的合同，应视为双方对合同的变更。合同履行期限为2014年6月15日至2022年7月31日。关于第二个争议焦点，双方在合同中约定免租期为45天，并约定因房屋门前道路未平整，免租期顺延至全部铺装完成，达到使用标准为止。2014年7月31日李宇栋承诺杨丽丽装修期延长一个月，李宇栋称此不是免租期的约定，但结合合同及延长装修期的实际情况，应当认定李宇栋已认可将杨丽丽免租期延长一个

李宇栋将自有购买的房屋出租给杨丽丽，合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且双方均认可合同效力，为保证合同的稳定性，该合同有效。根据诉辩双方的意见，本案涉及如下争议焦点：一、双方签订的房屋租赁合同的履行期为什么时间；二、杨丽丽逾期支付租金是否构成违约，李宇栋解除合同的请求是否能得到支持；三、李宇栋请求恢复原状及赔偿损失是否应得到支持。关于第一个争议焦点，李宇栋与杨丽丽举出两份房屋租赁合同，杨丽丽的合同除签订日期及合同履行起止时间为2014年6月15日及2014年6月15日至2022年7月31日，比李宇栋合同晚3天，其余内容与李宇栋所举合同均相同，因此，该院对两份合同的真实性均予以确认

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第01063号上诉人（原审被告）杨丽丽，女，1978年12月1日出生，汉族，个体工商户，住呼和浩特市新城区。委托代理人倪乌吉斯古楞，内蒙古和致谐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李宇栋，男，1964年3月5日出生，汉族，个体工商户，住呼和浩特市回民区。委托代理人苏雅拉图，内蒙古蒙杰律师事务所律师。原审第三人孙丽霞，女，1970年3月1……