申请执行人执行异议之诉 （2020）粤03民初328号

本案是申请执行人执行异议之诉，主要争议焦点为：林瑞香对涉案房产是否享有阻却执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”；第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，林瑞香与国融公司签订的《深圳市房地产认购书》约定“自签订本认购书之日起7日内，买卖双方应签订正式的买卖合同”、补充协议约定“与卖方签订正式的《深圳市房地产买卖

本案是申请执行人执行异议之诉，主要争议焦点为：林瑞香对涉案房产是否享有阻却执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”；第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民初328号原告：江苏省建工集团有限公司，住所地：江苏省南京市鼓楼区江东北路289号1201号室，统一社会信用代码：913200001347521875。法定代表人：施建军，总经理。委托诉讼代理人：陈樟宜，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴上杰，广东时文律师事务所律师。被告：林瑞香，女，汉族，1972年5月28日出生，香港特别……