租赁合同纠纷 （2015）吉中民一终字第585号

被告在与原告签订房屋租赁协议时，明知房屋所有权人为蛟河市河南街先锋村村民委员会及法定代表人为具日龙，却与曹龙镇签订房屋续租协议，但该份续租协议上并未盖有蛟河市河南街先锋村村民委员会的印章，且庭审中原告表示其并不知晓被告与曹龙镇之间的续租行为，亦未收到租金，因此该续租行为不能视为先锋村村民委员会的民事行为，是曹龙镇的一种个人行为。被告在明知合同要件缺失的情况下仍与曹龙镇签订的续租协议并不能对抗原告要求其返还房屋的请求，故被告应当返还房屋。关于原告要求被告赔偿经济损失的请求，庭审中原告认为经济损失包括一年房租3万元，加上暖气费、水电费，共计5万元，因被告一直未返还原告房屋，已经形成实际占用房屋的事实，故被告应当支付原告一年的房屋租金3万元。但对于原告要求的暖气费及水电费，因原告并未提供证据予以证明这两项经济损失的实际发生，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张

被告在与原告签订房屋租赁协议时，明知房屋所有权人为蛟河市河南街先锋村村民委员会及法定代表人为具日龙，却与曹龙镇签订房屋续租协议，但该份续租协议上并未盖有蛟河市河南街先锋村村民委员会的印章，且庭审中原告表示其并不知晓被告与曹龙镇之间的续租行为，亦未收到租金，因此该续租行为不能视为先锋村村民委员会的民事行为，是曹龙镇的一种个人行为。被告在明知合同要件缺失的情况下仍与曹龙镇签订的续租协议并不能对抗原告要求其返还房屋的请求，故被告应当返还房屋。关于原告要求被告赔偿经济损失的请求，庭审中原告认为经济损失包括一年房租3万元，加上暖气费、水电费，共计5万元，因被告一直未返还原告房屋，已经形成实际占用房屋的事

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第585号上诉人（原审被告）：刘明英，男，1960年6月25日出生，汉族，蛟河市长安街道居民，住蛟河市。委托代理人：林长利，吉林松花江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蛟河市河南街先锋村村民委员会。住所：蛟河市河南街道先锋村。法定代表人：具日龙，该村民委员会主任。上诉人刘明英因租赁合同纠纷一案，不服吉林省蛟河市人民法院（2014……