房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0108民初7465号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 商品房认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中，原、被告签订的《【金阳阿凯德·拾光里】认购书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性要求，合法有效。 根据该认购书的内容，双方当事人已经对当事人名称和住所、商品房基本状况、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、办理产权登记有关事宜和违约责任等商品房买卖合同的主要内容进行了明确约定。 并且，被告业已按照约定收受全部购房款，应当认定该认购书符合商品房买卖合同的实质要件，故本院对原告确认认购书有效，对双方当事人具有法律约束力的主张予以支持。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 抵押期间，抵押人未经抵押人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 受让人在抵押登记未涂销时要求办理过户登记的，不予支持。
摘要
肖扬金与重庆皓万旅游文化发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初7465号原告：肖扬金，男，汉族，1981年5月11日出生，住重庆市永川区。 委托诉讼代理人：赵某，重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：胡某，重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者。 被告：重庆皓万旅游文化发展有限公司，住所地重庆市南岸区花园路街道南坪西路63号1幢，统一社会信用代码。 法定代表人：曾宪佩，总经理。 ……