破产债权确认纠纷 （2018）鲁10民初31号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产不具备物权登记条件，尚未办理物权登记，根据上述规定，涉案房产的物权尚未设立。陈淑华与被告签订《顶房协议》、陈淑华与本案原告陈淑娜签订《房屋转让协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。但该协议是以消灭因借贷关系产生的金钱债务为目的，而涉案房产的交付、转让登记仅为以物抵债的实际履行方式，其与基于买卖而产生物权期待权具有基础性的区别，因而，基于以物抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以物抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。本案中，原告基于《顶房协议》、《房屋转让协议》所享有的权利属性仍为债权，无任何物权属性。在被告进入破产程序后，原告应当依照《中华人民共和国企业破产法》的规定行使权利。据此，原告对涉案房产不享有所有权，故原告请求确认涉案房产归其所有的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款的
摘要
陈淑娜与威海广信房地产开发有限责任公司破产债权确认纠纷一审民事判决书 破产债权确认纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民初31号原告：陈淑娜，女，1956年6月13日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：姜胜阳，山东德衡（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘祎伟，山东德衡（威海）律师事务所律师。被告：威海广信房地产开发有限责任公司,住所地威海市青岛中路****。诉讼代表人：威海广信房地产开发有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：王雁楠，女，……