取回权纠纷 （2018）鲁10民初56号

本案的争议焦点是：一、双方之间签订的《借款担保协议》、《借款合同》、《保证合同》、《债务抵顶清结协议》等协议或合同的效力；二、原告对涉案房屋是否享有取回权。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告与被告签订《借款担保协议》、《保证合同》、《债务抵顶清结协议》、《委托销售协议》以及111套《商品房买卖（预售）合同》、原告与被告以鞠文峰等人名义签订《借款合同》，该系列协议不存在合同无效的情形，涉案房屋虽未办理物权登记，但不影响合同效力，《借款担保协议》虽违反有关金融监管政策，但未违反法律、行政法规的强制性规定，故该系列协议有效，原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于争议焦点二。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中

威海信悦小额贷款有限公司与威海广信房地产开发有限责任公司取回权纠纷一审民事判决书 取回权纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民初56号原告：威海信悦小额贷款有限公司，住所地威海市环翠区昆明路45号。法定代表人：傅元惠，董事长。委托诉讼代理人：戚建新，男，1981年4月15日出生，汉族，住山东省威海市环翠区，系威海信悦小额贷款有限公司工作人员。委托诉讼代理人：杜祥国，山东东方未来律师事务所律师。被告：威海广信房地产开发有限责任公司，住所地威海市青岛中路96号百度……