用益物权纠纷 （2017）京01民终7909号

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。三义公司作为投资者对包括涉案人防车位在内的新起点嘉园一期人防工程已取得有效期自2014年7月11日至2016年8月6日的使用用途为汽车库的人防工程使用证，故对涉案人防车位依法享有占有、使用和收益的权利。瑞昌公司在委托管理授权期满后仍长期占用涉案人防车位，拒不归还，直至2014年12月6日被三义公司收回，其行为侵犯了三义公司的用益物权，导致三义公司长期无法占有、使用涉案人防车位，必然产生租赁收益损失，故三义公司主张瑞昌公司支付2014年7月14日至2014年12月6日的租赁收益的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，逾期利息于法无据，本院不予支持。关于收益金额，虽有鉴定意见供参考，但鉴定意见中租金金额和车位管理费均计算至2014年12月28日，多出的金额应予扣除；此外上述租金金额系鉴定机构按照最高最佳利用原则对作为不固定车位的涉案人防车位，以每车位月租金278元的标准评估得出，而实践中可能无法

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。三义公司作为投资者对包括涉案人防车位在内的新起点嘉园一期人防工程已取得有效期自2014年7月11日至2016年8月6日的使用用途为汽车库的人防工程使用证，故对涉案人防车位依法享有占有、使用和收益的权利。瑞昌公司在委托管理授权期满后仍长期占用涉案人防车位，拒不归还，直至2014年12月6日被三义公司收回，其行为侵犯了三义公司的用益物权，导致三义公司长期无法占有、使用涉案人防车位，必然产生租赁收益损

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7909号上诉人（原审被告）:北京瑞昌兆业停车管理有限公司，住所地北京市东城区交道口北头条76号1575房间。法定代表人：张京瑞，经理。委托诉讼代理人：李先锋，北京市万悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京三义房地产开发有限公司，住所地北京市密云区河南寨镇密顺路18号产业基地办公楼420室-2995（河南寨镇集中办公区）。法定代表……