租赁合同纠纷 （2017）辽09民终274号

金玉宝和泡子学校签订的校舍租赁协议，是双方真实意思表示，不违反国家法律规定，应合法有效。双方应全面履行合同义务。金玉宝作为承租方，应按约定交付租金，合法使用租赁物。泡子学校作为出租方，应按约定将出租物交付承租方，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。在租赁期间，案外人两家子村民委员会因泡子学校无权出租、不同意金玉宝承租为由，将学校大门上锁，系因出租物权属争议引起，泡子学校作为出租方有义务与案外人进行协调解决，或通过法律途径及时处理，以保证金玉宝正常使用出租的房屋。泡子学校至今未予解决，导致金玉宝对出租物无法使用，泡子学校应承担违约责任。根据本案实际情况，因双方合同目的无法实现，双方签订的租赁合同应予解除。因泡子学校违约，对金玉宝支付的租金应予退还，对金玉宝由此所造成的合理损失应予赔偿。对其提出租赁期间，存放的材料未能提取，造成与沈阳东日建筑工程有限公司阜新公司的工程承包合同延工，由此支付该公司违约金2万元的损失一项，其虽提供该公司证明，但双方的工程承包合同中并没有约定违约金，且没有其他证据予以佐证，故对该项请求不予支持。对其提出为承建沈阳东日建筑工程有限公司十家鑫园工程，存放的塑钢为5

金玉宝和泡子学校签订的校舍租赁协议，是双方真实意思表示，不违反国家法律规定，应合法有效。双方应全面履行合同义务。金玉宝作为承租方，应按约定交付租金，合法使用租赁物。泡子学校作为出租方，应按约定将出租物交付承租方，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。在租赁期间，案外人两家子村民委员会因泡子学校无权出租、不同意金玉宝承租为由，将学校大门上锁，系因出租物权属争议引起，泡子学校作为出租方有义务与案外人进行协调解决，或通过法律途径及时处理，以保证金玉宝正常使用出租的房屋。泡子学校至今未予解决，导致金玉宝对出租物无法使用，泡子学校应承担违约责任。根据本案实际情况，因双方合同目的无法实现，双方签订的租赁合

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终274号上诉人（原审原告）：金玉宝。上诉人（原审被告）：阜新蒙古族自治县泡子学校。法定代表人：郭雅贤，该校校长。委托诉讼代理人：蒋继伟，阜新蒙古族自治县泡子学校工会主席。委托诉讼代理人：王洪生，辽宁阜诚律师事务所律师。上诉人金玉宝因与上诉人阜新蒙古族自治县泡子学校（以下简称泡子学校）租赁合同纠纷一案，不服阜新蒙古族自治县人民法院（20……