金融借款合同纠纷 （2017）川06民终152号
裁判要旨
《个人一手住房贷款合同》系当事人之间的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同对原告解除合同及提前收贷做了明确约定，原告提起诉讼，按照约定原告有权提前收回已发放的贷款本息，故关于原告诉请借款人偿还贷款本息的要求予以支持。胡小琴、刘全凯在签订贷款合同时，两人系夫妻关系存续期间，同时两人都在贷款合同和抵押物清单上签字捺印，胡小琴、刘全凯应当承担共同清偿责任。关于原告诉请对本案所涉抵押物享有优先受偿权的问题，原判认为，预售商品房抵押贷款中，虽然原告与借款人对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，现房屋建成后已将房屋移交产权人，但因其他原因产权无法登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，原告不能对该预售商品房行使抵押权，故本案原告诉请的对所涉抵押物享有优先受偿权的诉请，不予支持。福康公司提供阶段性连带保证，阶段性连带保证本意是让房地产开发商为借款人在该阶段内（本案则为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不
摘要
《个人一手住房贷款合同》系当事人之间的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同对原告解除合同及提前收贷做了明确约定，原告提起诉讼，按照约定原告有权提前收回已发放的贷款本息，故关于原告诉请借款人偿还贷款本息的要求予以支持。胡小琴、刘全凯在签订贷款合同时，两人系夫妻关系存续期间，同时两人都在贷款合同和抵押物清单上签字捺印，胡小琴、刘全凯应当承担共同清偿责任。关于原告诉请对本案所涉抵押物享有优先受偿权的问题，原判认为，预售商品房抵押贷款中，虽然原告与借款人对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后原告就该房屋设立抵押权
正文（节选）
四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终152号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司德阳分行。住所地：四川省德阳市旌阳区。负责人:余斌，该行行长。委托代理人：马勇，四川维扬律师事务所律师。委托代理人：赖婷，四川维扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡小琴，女，1986年2月3日出生，汉族，住四川省什邡市。被上诉人（原审被告）：刘全凯，男，1983年8月2日出生，汉族……