案外人执行异议之诉 （2016）赣01民终326号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据以上法律规定，结合本案范建萍、王启勇的诉请，本案的重点应为“范建萍、王启勇提出执行异议之诉的诉求应否阻却执行”。本案的争议焦点应为诉争房产买卖合同是否真实、购房款是否全部还是部分支付，范建萍、王启勇是否已实际占有该房屋，范建萍、王启勇是否存在过错等。下面，围绕本案争议的焦点问题评判如下：1、范建萍、王启勇购买房屋合同的真实性及时间的先后性。范建萍、王启勇与戴西贵在2013年12月22日就诉争房屋在满堂红公司的见证下签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，该合同对交易房产的座落、面积、交易价款、付款时间、办理过户手续、费用负担等作了详尽的规定，是双方真实意思表示，是确定该房屋发生买卖关系的合约，合法有效。签订合同的时间在法院查封之

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据以上法律规定，结合本案范建萍、王启勇的诉请，本案的重点应为“范建萍、王启勇提出执行异议之诉的诉求应否阻却执行”。本案的争议焦点应为诉争房产买卖合同是否真实、购房款是否全部还是部分支付，范建萍、王启勇是否已实际占有该房屋，范建萍、王启勇是否存

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终326号上诉人（原审被告）：刘小亮。委托代理人：胡顺如，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托代理人：周丹，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范建萍。委托代理人：王国强，江西英华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王启勇。委托代理人：王国强，江西英华律师事务所律师。原审被告：戴西贵。上诉人刘小亮为与被上诉人范建……