商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）粤20民终4622号
裁判要旨
《中山市东凤镇【世宝广场】商住项目代理策划销售合同》《终止协议书》经双方协商一致达成，系真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。万隆公司现以《终止协议书》应予撤销为由抗辩，但其未提供任何证据证明前述协议具有法定或约定可撤销的情形，故一审法院对万隆公司前述抗辩意见不予采纳。因此，双方当事人均应按照前述协议履行各自义务，否则承担相应违约责任。《终止协议书》订明部分住宅及商铺的佣金结算按照实际成交价结算，万隆公司现以商铺未签订买卖合同为由要求扣减相应代理销售佣金。一审法院认为，《中山市东凤镇【世宝广场】商住项目代理策划销售合同》约定代理销售佣金以销售为计算依据，签订商品房买卖合同与否则作为代理销售佣金结算依据。前述协议载明商铺成交价4884803元，处于已销售未签约状态，故万隆公司须计算前述商铺代理销售佣金。天域公司撤场后实际已不能继续促成万隆公司落实与客户签订书面买卖合同，即便前述商铺确有未签订买卖合同事实，但万隆公司未举证证明因客户违约等第三方原因导致未能签订合同，故万隆公司仍应向天域公司计付商铺的代理销售佣金。因此，万隆公司应付代理销售佣金890256.5元。鉴于万隆
摘要
《中山市东凤镇【世宝广场】商住项目代理策划销售合同》《终止协议书》经双方协商一致达成，系真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。万隆公司现以《终止协议书》应予撤销为由抗辩，但其未提供任何证据证明前述协议具有法定或约定可撤销的情形，故一审法院对万隆公司前述抗辩意见不予采纳。因此，双方当事人均应按照前述协议履行各自义务，否则承担相应违约责任。《终止协议书》订明部分住宅及商铺的佣金结算按照实际成交价结算，万隆公司现以商铺未签订买卖合同为由要求扣减相应代理销售佣金。一审法院认为，《中山市东凤镇【世宝广场】商住项目代理策划销售合同》约定代理销售佣金以销售为计算依据，签订商品房买卖合同与
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4622号上诉人（原审被告）：中山市万隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇金怡南路68号世宝广场16卡之一。法定代表人：余庆培，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏影飞，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市天域置业代理有限公司，住所地广东省中山市东区岐关西路63号9……