金融借款合同纠纷 （2019）粤1802执异131号
裁判要旨
对于案外人朱军要求中止对位于清远市××××号万科华府十一号楼35层05号房屋执行的异议请求，经查，案外人与被执行人于2016年10月18日签订《房地产买卖合同》，而涉案房屋已于2014年抵押给申请执行人邮储银行城区支行，因此，被执行人出售给案外人朱军的房屋系已经设定抵押的房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，被执行人石丽霞为抵押借款已将涉案房屋抵押给申请执行人，并办理了他项权利证，设定抵押权，申请执行人对涉案房屋享有优先受偿权，而案外人就涉案房屋签订的买卖合同晚于申请执行人设定的抵押权且不享有法律、司法解释规定的足以排除强制执行的权益，故案外人要求对涉案房屋中止执行的异议请求不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人朱军的异
摘要
中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行、石丽霞金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1802执异131号 案外人：朱军，男，1966年2月14日出生，汉族，住珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：曾凡，广东明典律师事务所律师。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行，住所地清远市清城沿江一路北二座一号楼邮政大楼。 负责人：陈传彬，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘伟标，该支行员工。 被执行人：石丽霞，……