侵权责任纠纷 （2016）川07民终539号

本案系宇隆公司公司将绵阳市涪城区临园路东段64号宇隆大厦一幢16楼房产一房二卖引发的纠纷。宇隆公司将绵阳市涪城区临园路东段64号宇隆大厦一幢16楼房产先出卖于原告，并已交付原告由原告投资装修并进行经营活动，但没有办理物权变更登记。依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，绵阳市涪城区临园路东段64号宇隆大厦一幢16楼房产不发生物权变动的效力。在2010年6月3日，雷紫与宇隆公司签订了《商品房买卖合同》，宇隆公司将绵阳市涪城区临园路东段64号宇隆大厦一幢16楼房产再次出卖给雷紫时，本案原告并无就绵阳市涪城区临园路东段64号宇隆大厦一幢16楼房产取得排他的效力。虽然原告在购买了该房产后实际占有了该房产，但是在2009年12月原告又将该房产以出租的形式交给宇隆公司占有使用，故其亦不具有基于占有而产生的公示的物权外观。另外，雷紫是与宇隆公司签订有合法有效的《商品房买卖合同》，并由宇隆公司法定代表人陪同办理了该房产的正常的入住、装修手续。实际上是宇隆公司及其法定代表人故意向雷紫隐瞒该房产已

本案系宇隆公司公司将绵阳市涪城区临园路东段64号宇隆大厦一幢16楼房产一房二卖引发的纠纷。宇隆公司将绵阳市涪城区临园路东段64号宇隆大厦一幢16楼房产先出卖于原告，并已交付原告由原告投资装修并进行经营活动，但没有办理物权变更登记。依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，绵阳市涪城区临园路东段64号宇隆大厦一幢16楼房产不发生物权变动的效力。在2010年6月3日，雷紫与宇隆公司签订了《商品房买卖合同》，宇隆公司将绵阳市涪城区临园路东段64号宇隆大厦一幢16楼房产再次出卖给雷紫时，本案原告

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终539号上诉人（原审原告）任韵璇，女，汉族，生于1988年8月12日，住四川绵阳市。法定代理人任红军，男，生于1959年9月26日，住四川绵阳市，系任韵璇的父亲。委托代理人吴崇文，四川风行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）雷紫，女，汉族。生于1980年10月19日，住绵阳市。委托代理人马波，四川联衡律师事务所律师。任韵璇因与雷紫侵权……