房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）京02民终4696号

根据当事人的诉、辩意见，二审中各方争议焦点为吴克林在2005年4月7日《北京市西城区危旧房改造拆迁就地安置协议》签订过程中是否存在无权代理或超越代理权的问题，江嵋与西都公司是否存在恶意串通签订上述协议的问题，及上述协议是否因此无效的问题。 关于吴克林在2005年4月7日《北京市西城区危旧房改造拆迁就地安置协议》签订过程中，是否存在无权代理或超越代理权的问题。根据查明的事实，吴克京房屋在2002年遇拆迁，其委托吴克林代为办理相关事宜，故现存拆迁档案中相关材料是否为其本人签字一节，不能作为判断是否系其真实意思的唯一条件。在拆迁完毕多年，安置房屋取得多年后，判断吴克林代理权限时必须结合吴克京对拆迁事实的知悉、对拆迁取得利益的关注与管理等予以综合判断。现没有书面证据证明吴克京曾授权吴克林变更安置房屋购房人，但亦没有证据证明其对代理权限予以限定，而吴克京对其所有之房屋遇拆迁一事是明知的，对应在该拆迁中取得安置房屋一事亦是明知的，但却对何人购买、如何购买该房屋一事不知，且在近二十年间对应取得的安置房屋情况予以漠视并不予管理，确于理不合，本院审理中吴克京亦未就此进行合理解释。故依据上述过程中形成之事

根据当事人的诉、辩意见，二审中各方争议焦点为吴克林在2005年4月7日《北京市西城区危旧房改造拆迁就地安置协议》签订过程中是否存在无权代理或超越代理权的问题，江嵋与西都公司是否存在恶意串通签订上述协议的问题，及上述协议是否因此无效的问题。 关于吴克林在2005年4月7日《北京市西城区危旧房改造拆迁就地安置协议》签订过程中，是否存在无权代理或超越代理权的问题。根据查明的事实，吴克京房屋在2002年遇拆迁，其委托吴克林代为办理相关事宜，故现存拆迁档案中相关材料是否为其本人签字一节，不能作为判断是否系其真实意思的唯一条件。在拆迁完毕多年，安置房屋取得多年后，判断吴克林代理权限时必须结合吴克京对拆迁事

北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京02民终4696号 上诉人（原审原告）：吴克京，1962年3月26日出生。 委托诉讼代理人：刘宁，北京市京豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王崇伟，北京高文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北京西都地产发展有限公司，住所地北京市西城区西海北沿23号。 法定代表人：金卫强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：魏镇胜，北京市盈科律师事务所……