租赁合同纠纷 （2019）豫13民终1817号

本案根据上诉人与被上诉人双方签订的租赁合同，约定的租赁合同期限已经届满，对此双方均予认可。关于双方是否已经达成继续租赁的口头协议，被上诉人是否构成违约问题。租赁合同到期后，上诉人对是否继续租赁、租金数额等问题与被上诉人法定代表人进行了口头磋商，也达成了初步继续租赁的意向，但最终对是否继续租赁、租金交付及后续问题的处理，没有形成一致意见，更没有签订书面的租赁合同。现被上诉人明确不再继续出租双方争议房屋及院落，属于被上诉人自己的意思自治，上诉人无权进行干涉。所以，上诉人诉称经协商已经达成口头继续租赁的协议，被上诉人单方反悔，应当承担要约不能的民事责任的上诉理由，证据不足，理由不能成立。关于上诉人投入巨资建设的固定物问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”本案上诉人在租赁期间建设的28间房屋及其他固定物，在建筑时没有征得被上诉人的书面同意，且该部分建筑未经有关行政主管部门审批，尚属违章建筑，原审判决让上诉人自行予

本案根据上诉人与被上诉人双方签订的租赁合同，约定的租赁合同期限已经届满，对此双方均予认可。关于双方是否已经达成继续租赁的口头协议，被上诉人是否构成违约问题。租赁合同到期后，上诉人对是否继续租赁、租金数额等问题与被上诉人法定代表人进行了口头磋商，也达成了初步继续租赁的意向，但最终对是否继续租赁、租金交付及后续问题的处理，没有形成一致意见，更没有签订书面的租赁合同。现被上诉人明确不再继续出租双方争议房屋及院落，属于被上诉人自己的意思自治，上诉人无权进行干涉。所以，上诉人诉称经协商已经达成口头继续租赁的协议，被上诉人单方反悔，应当承担要约不能的民事责任的上诉理由，证据不足，理由不能成立。关于上诉人投

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终1817号上诉人（原审被告、反诉原告）：王飞，男，1977年12月1日出生，汉族，住新野县。上诉人（原审被告、反诉原告）：翟金爱（系王飞母亲），女，1954年8月24日出生，汉族，住新野县。上诉人（原审被告、反诉原告）：王显生（曾用名王宪生，系王飞父亲），男，1954年11月15日出生，汉族，住新野县。三上诉人共同委托诉讼代理人：王俊……