房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）浙08民终521号

依法成立的合同，自成立时生效。本案原告与被告致远房开公司，就原衢州市狮子巷16号西103室拆迁安置补偿事宜所签订的《房屋拆迁货币补偿协议》，其主体适格，内容合法，系有效协议。现原告以协议签订时，被告以违法欺骗手段，强制采用货币补偿不作产权调换，缺乏事实依据。原告主张协议移用市区坊门街狮子巷14号房屋的低价评估，根据前述事实认定，作为本案房屋拆迁货币补偿协议附件的拆迁房屋评估报告，其记载的拆迁房屋坐落虽记录为衢州市狮子巷14号西单元103室，与原告16号房屋所有权证登记的坐落位置编号不一致，但报告同时所记载的权证编号、产权人、建筑面积、用途、结构等其他房产信息与原告主张的衢州市狮子巷16号西103室完全相同，因此，可以认定为报告记载笔误。原告据此主张被告移用狮子巷14号房屋的低价评估报告，理由不能成立。原告关于协议未按照营业用房的标准评估确定价格，以及未按照原告房屋实际面积计算补偿的主张。就此，法院认为，房屋的住宅性质以及房屋面积的确认，依法应当根据房地产登记证书记载确定。本案拆迁房屋，根据房屋所有权证和土地使用权证登记，其用途性质为住宅，面积为40.38平方米。因此，价格评估采用住宅基

依法成立的合同，自成立时生效。本案原告与被告致远房开公司，就原衢州市狮子巷16号西103室拆迁安置补偿事宜所签订的《房屋拆迁货币补偿协议》，其主体适格，内容合法，系有效协议。现原告以协议签订时，被告以违法欺骗手段，强制采用货币补偿不作产权调换，缺乏事实依据。原告主张协议移用市区坊门街狮子巷14号房屋的低价评估，根据前述事实认定，作为本案房屋拆迁货币补偿协议附件的拆迁房屋评估报告，其记载的拆迁房屋坐落虽记录为衢州市狮子巷14号西单元103室，与原告16号房屋所有权证登记的坐落位置编号不一致，但报告同时所记载的权证编号、产权人、建筑面积、用途、结构等其他房产信息与原告主张的衢州市狮子巷16号西10

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终521号上诉人（原审原告）：陈建国，男，1955年8月4日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。被上诉人（原审被告）：衢州市住房和城乡建设局。住所地：浙江省衢州市柯城区府东街***号。法定代表人：周红燕，局长。委托诉讼代理人：卢礼成，浙ＸＸ风律师事务所律师。委托诉讼代理人：张烨，浙ＸＸ风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：衢州致远房地产……