物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终6607号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。中恒公司与沈阳市铁西区金都花园业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效。中恒公司为小区提供了物业服务，杨蔚然享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。由于物业公司所提供物业服务具有普遍性、综合性、长期性特点，而杨蔚然提供的证据具有即时性等特点，根据杨蔚然提供的证据还不足以认定中恒公司提供的物业服务构成根本违约。关于杨蔚然提出的下水井返水问题。根据物业管理委托合同第五条的约定，中恒公司负有对小区内的共用设施、设备的维修、养护和管理的义务。根据中恒公司提供的排水淸掏养护合同，中恒公司将其下水井淸掏事宜委托给第三方，第三方每年淸掏两次。下水管道堵塞返水原因很多，如房屋下水管线的布局不

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。中恒公司与沈阳市铁西区金都花园业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效。中恒公司为小区提供了物业服务，杨蔚然享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。由于物业公司所提供物业服务具有普遍

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6607号上诉人（原审被告）：杨蔚然，女，汉族，1961年4月18日出生，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：辽宁中恒物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街346号1-21-7。法定代表人：初赫勋，该公司经理。委托代理人：王哲，男，1982年7月28日出生，汉族，该公司工作人员。上诉人杨蔚然因与被上诉人辽宁中恒物业管理有限公司……