房屋买卖合同纠纷 （2018）苏06民终1866号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李磊和奚云华、葛汉芳签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于合同履行过程中哪一方存在违约行为。首先，从合同内容来看，双方约定“乙方于产权过户实际为准前第三次支付房款242000元”，字面理解虽为李磊先支付房款而后奚云华、葛汉芳过户，但从双方第二次支付房款的过程看，双方系同时履行，即李磊向奚云华、葛汉芳支付购房款的同时奚云华、葛汉芳向李磊交付钥匙，且双方在合同中并未约定产权过户的具体时间，李磊并不存在违约行为。其次，从客观情况而言，奚云华、葛汉芳因购买其他房屋而向出卖人额外支付购房款，遂在案涉合同履行过程中提出要求李磊增加购房款。即便奚云华、葛汉芳并未明确提出不履行协议，但双方迟迟未能就是否增加购房款达成一致意见，奚云华、葛汉芳的行为已然构成违约。最后，在李磊起诉后，奚云华、葛汉芳向中介表达同意按合同履行，李磊出于对中介和奚云华、葛汉芳的不信任，希望通过法院调解解决纠纷，亦符合情理，并不能反推李磊存在违约行为。相反，李磊在一审庭审中要求向奚云华、葛汉芳支付尾款

奚云华、葛汉芳与李磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1866号上诉人（原审被告）：奚云华，男，1965年12月11日生，汉族，住南通市开发区。上诉人（原审被告）：葛汉芳，女，1968年9月3日生，汉族，住南通市开发区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：褚建鑫，江苏江海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李磊，男，1978年11月20日生，汉族，住南通市开发区。委托诉讼代理人：徐峰，江苏……