房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终5122号

合同应当履行。高富强、夏芳签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。高富强在2013年9月前，已经依约支付了购房定金20000元及房屋解押款340000元。后因涉案房屋被查封导致无法办理解押并过户，夏芳预期违约的情形很有可能出现。此时高富强享有对夏芳的不安抗辩权，有权暂停支付剩余房款。因夏芳出售的房屋存在查封情况，实际上是夏芳没有履行对其出卖标的物的权利瑕疵担保义务。在诉讼过程中，高富强代缴罚金的行为，实际上是代夏芳涤除了标的物上的权利瑕疵。而涤除标的物的权利瑕疵是夏芳作为出卖人应负担的义务。故高富强代张某缴纳的罚金250000元应当认定为高富强支付夏芳的购房款。另外，在诉讼过程中，已经将剩余购房款230000元支付完毕，加之前期支付的20000元定金、340000元解押款及代缴罚金250000元，高富强共计支付购房款840000元，已经全额支付购房款。夏芳应当按照合同约定将涉案房屋过户给高富强。因邮政郑州分行认可涉案房产的贷款已经结清，故其应当协助办理涉案房屋在过户过程中的解押手续。高富强诉讼请求符合法律规定及合同约定，

夏芳、高富强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫01民终5122号上诉人（原审被告、反诉原告）：夏芳，女，土家族，1984年1月18日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王南方，河南点石律师事务所律师。委托诉讼代理人：王林楠，河南点石律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高富强，男，汉族，1990年6月20日出生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：汪静涛，河南经东律师事务所律师。……