相邻关系纠纷 （2015）一中民终字第07947号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因一方之行为对相邻方造成妨害的，应当排除妨害，造成损失的，应当赔偿损失。本案中，人行管理部与树新公司、屈树新属于上下楼相邻关系，应当依据相邻关系基本准则处理纠纷。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本案中，依据屈树新提供的房屋所有权证书显示，本案涉案阳光房属于屈树新不动产权属范围，经现场勘查可知，其在构造上属于独立空间，可排他使用，故该阳光房整体上属于屈树新房产的专有部分。树新公司将阳光房分割为二层，并对上层与人行管理部办公室相接的玻璃窗户予以处理，虽然整体上对人行管理部的办公采光有所影响，但鉴于人行管理部办公

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因一方之行为对相邻方造成妨害的，应当排除妨害，造成损失的，应当赔偿损失。本案中，人行管理部与树新公司、屈树新属于上下楼相邻关系，应当依据相邻关系基本准则处理纠纷。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07947号上诉人（原审原告）中国人民银行营业管理部，住所地北京市西城区月坛南街79号。负责人李超，主任。委托代理人汤旸，男，1985年1月23日出生。委托代理人祝倩懿，北京市大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京树新国际教育咨询有限公司，住所地北京市海淀区莲花池东路39号8层801-1。法定代表人屈树新，总经理。委托代理人刘春……