合同纠纷 （2021）桂03民终259号
裁判要旨
《建设工程施工承包意向合同》系申晓辉为获得桂林市灵川镇盘古小镇住宅小区的承包开发权，而借用地建公司的名义与子珑公司签订，但申晓辉的签约行为事先未获得地建公司的授权，地建公司也未在《建设工程施工承包意向合同》上签字盖章，因而，《建设工程施工承包意向合同》因缺乏必须的形式要件，而没有生效。故申晓辉作为《建设工程施工承包意向合同》的合同一方，主张合同无效，与查明的事实不符，本院不予支持。 而申晓辉为了促成《建设工程施工承包意向合同》能够成为现实，确实向子珑公司交付了200万元履约保证金。但申晓辉在交付最后一笔履约保证金的2019年3月25日，又向子珑公司出具了一份“申明”，同意将前述交付的200万元转为购房款，并在其后又与子珑公司、盘古公司签订了登记备案的《商品房买卖合同》，还与桂林龙湖资产管理有限公司签订了《盘古前期物业管理服务协议》并缴纳了住宅专项维修资金。申晓辉的上述一系列行为已经超出了《建设工程施工承包意向合同》中关于“并签订购房合同向有关部门登记备案”的约定，可以认定申晓辉向子珑公司交付的200万元性质，因申晓辉的一系列行为已经发生改变，即已经变更为购房款。现申晓辉以其交付子珑公司
摘要
《建设工程施工承包意向合同》系申晓辉为获得桂林市灵川镇盘古小镇住宅小区的承包开发权，而借用地建公司的名义与子珑公司签订，但申晓辉的签约行为事先未获得地建公司的授权，地建公司也未在《建设工程施工承包意向合同》上签字盖章，因而，《建设工程施工承包意向合同》因缺乏必须的形式要件，而没有生效。故申晓辉作为《建设工程施工承包意向合同》的合同一方，主张合同无效，与查明的事实不符，本院不予支持。 而申晓辉为了促成《建设工程施工承包意向合同》能够成为现实，确实向子珑公司交付了200万元履约保证金。但申晓辉在交付最后一笔履约保证金的2019年3月25日，又向子珑公司出具了一份“申明”，同意将前述交付的200万元
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终259号 上诉人（原审原告、反诉被告）：申晓辉，男，1973年9月11日生，汉族，住桂林市象山区。 委托代理人：黄翊，广西卓合律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、反诉原告）：广西子珑投资管理集团有限公司，住所地：桂林市叠彩区中山北路35号办公楼六层，统一社会信用代码：91450300708771337W。 法定代表人：秦……